طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

3) بخش مهم دیگری که در مشخصات طرفین وجود دارد آدرس یا اقامتگاه قانونی می باشد. اقامتگاه قانونی برای زمانی که طرفین قصد دارند برای یکدیگر اظهار نامه ارسال کنند اهمیت دارد و حتما باید در قرارداد ذکر شود که اگر اقامتگاه مالکین یا سازنده تغییر کرد طرفین ملزم می باشند که ظرف مدت معینی آدرس جدید خود را به طرف دیگر و در صورت وجود به داور قرارداد اعلام نمایند.

۴) اگر در قرارداد بیش از یک مالک وجود داشته باشد می توان در قسمت مشخصات، میزان سهم هر مالک از زمین را مشخص نمود. مثلا ذکر شود که ایشان مالک ۳ دانگ عرصه موضوع قرارداد مشارکت در ساخت می  باشند.

۵) اگر قرارداد بیش از یک سازنده دارد حتما میزان سهم، تعهدات مالی و غیر مالی هر یک از سازندگان مشخص شود. در صورت عدم درج میزان سهم هر سازنده کل سهم بر تعداد سازندگان تقسیم میشود. مثلا اگر ۲ سازنده به عنوان طرف دوم باشند میزان تعهد و ضمانت های قراردادی و پرداخت خسارات و… بالمناصفه و پنجاه درصد خواهد بود و نمی توان بیش از این از یکی از طرفین مطالبه نمود. البته بهتر است تعهدات سازندگان را بصورت تضامنی قید نمود تا هر سازنده نسبت به صد در صد تعهدات قراردادی مسئولیت داشته باشند.

۶) درج شماره تماس طرفین در قرارداد الزامی نیست اما برای دسترسی به طرفین قرارداد درج شماره تماس کمک می کند. خصوصا زمانی که تعدد مالکین وجود داشته باشد باید به دقت تمامی شماره ها ذکر گردد.

7) گاهی اوقات صحت قرارداد مشارکت به خاطر عدم بررسی مدارک طرفین زیر سوال است. مثلا دیده شده که شخصی که ملک را به نام فرزندانش صلح عمری کرده است، بدون اخذ رضایت آن ها اقدام به انعقاد قرارداد مینماید که در این صورت قرارداد غیر نافذ میباشد.

8) گاهی اوقات علیرغم اینکه مالک در محل ملک موضوع مشارکت اقامت ندارد، آدرس ملک به عنوان اقامتگاه ایشان نوشته میشود در این خصوص لازم است که حتما اقامتگاه قانونی (محل انجام امور روزانه) ایشان که در درجه اول محل زندگی یا محل کار ایشان است در قرارداد ثبت شود.

9) اگر مالکین در ملک مورد مشارکت سکونت داشته باشند حتما پس از تخلیه اقامتگاه ایشان تغییر خواهد کرد. پس در صورتجلسه تحویل ملک حتما باید به آدرس جدید اشاره نمود.

10) توجه کنید که در خصوص اموال مشاع شرط صحت قرارداد رضایت و امضای تمامی شرکا میباشد. در املاکی که چندین واحد آپارتمانی اقدام به مشارکت مینماید تمامی مالکین در عرصه مشاعاً سهیم هستند و رضایت همه آن ها شرط است.

11) در صورتی که اکثریت مالکین یک ساختمان رضایت به مشارکت داشته و برخی دیگر که در اقلیت می باشند راضی به انجام این امر نباشند، مطابق با ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها صرفاً در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند می توانند بر اساس حکم دادگاه و با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان مزبور نسبت به انجام مشارکت و احداث بنای جدید اقدام نمایند.