ویژگی های قرارداد مشارکت در ساخت

1) خیار شرط 2) خیار غبن 3) خيار تدلیس 4) خيار تبعض صفقه 5) خیار تخلف شرط 6) خیار تفلیس 7) خیار تعذر تسلیم

نکات مهم

✔ خیار به معنی اختیار و تسلط می باشد.

✔ در قرارداد مشارکت در ساخت می توان شرط نمود که در مدت معین برای سازنده یا مالک یا هر دو یا شخص ثالث اختیار فسخ قرارداد وجود داشته باشد (خیار شرط در قرارداد مشارکت در ساخت)

✔ هر یک از سازنده یا مالک که در قرارداد مشارکت در ساخت غبن فاحش داشته باشد، بعد از علم به غبن می تواند قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ نماید. (خیار غبن در قرارداد مشارکت در ساخت)

✔ غبن در لغت به معنی خدعه است و در اصطلاح خیار غبن، اختیاری است که قانون در اثر عدم تعادل ارزش معاوضه مبیع با ثمن، به متضرر داده است که می تواند معامله را فسخ و یا به همان نحو قبول نماید.

✔ مالک یا سازنده می توانند قرارداد مشارکت در ساخت را به استناد خیار تدلیس فسخ نمایند. (خیار تدلیس در قرارداد مشارکت در ساخت) تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف برای انعقاد قرارداد شود.

✔ در تحقق خیار تدلیس در قرارداد مشارکت در ساخت، عملیات فریب دهنده، باید مؤثر در ایجاد رغبت به انجام قرارداد باشد و در نتیجه پیش از انعقاد صورت گیرد و شرایطی که پس از انعقاد عقد حاصل می گردد نمی تواند موجب تدلیس باشد.

✔ طرفین قرارداد مشارکت در ساخت می توانند در صورتیکه بخشی از واحدهای موضوع قرارداد که ساخته شده اند ولی به دلایل مختلف تلف گردیده اند را به استناد خیار تبعض صفقه، فسخ نمایند. (خیار تبعض صفقه در قرارداد مشارکت در ساخت.  تبعض در لغت به معنی تجزیه شدن می باشد.

✔ صفقه به معنی دست بهم زدن است و به معنی معامله نیز به کار رفته؛ زیرا در قدیم معمول بوده است که طرفین معامله، هنگامی که می خواستند رضایت خود را بر عقد قرارداد اعلام کنند به یکدیگر دست می دادند.

✔ در قرارداد مشارکت در ساخت طرفین می توانند ۳ نوع شرط در قرارداد ذکر نمایند: ۱. شرط صفت .۲ شرط نتیجه 3. شرط فعل اثباتا و نفیا، که تخلف از هر کدام از این ۳ شرط، خیار تخلف شرط برای ذینفع ایجاد می شود. (خیار تخلف شرط در قرارداد مشارکت در ساخت)

✔ شرط صفت در قرارداد مشارکت در ساخت عبارت است از شرط راجعه به کیفیت و کمیت مورد قراردا.

✔ شرط راجعه به کیفیت مثل کیفیت مصالح به کار رفته در بنای جدید است.

✔ شرط راجعه به کمیت مثل تعداد طبقات یا متراژ بنای جدید می باشد.

✔ شرط نتیجه در قرارداد مشارکت در ساخت عبارت است از امری که تحقق آن در عالم خارج نیاز به انجام عملی نباشد، مثلا در قرارداد مشارکت در ساخت شرط می شود سازنده به محض انعقاد قرارداد مشارکت مالک ۲ دانگ از عرصه ملک می شود.

✔ شرط فعل در قرارداد مشارکت در ساخت به این معنی است که اقدام یا عدم اقدام به فعل یا کاری برای مالک یا سازنده یا برای شخصی ثالث شرط شود.

✔ اگر در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از طرفین به دیگری بدهکار شود و به حکم دادگاه فرد بدهکار معسر شناخته شود، طرف مقابل که در واقع طلبکار تلقی می گردد می تواند قرارداد مشارکت در ساخت را به استناد خیار تفليس فسخ نماید. (خیار تفلیس در قرارداد مشارکت در ساخت)

✔ اگر در قرارداد مشارکت در ساخت مالک از تحویل ملک برای ایجاد بنای جدید به سازنده امتناع نماید سازنده می تواند به استناد خیار تعذر تسلیم قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ نماید. (خیار تعذر تسلیم برای سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت)

✔ اگر در قرارداد مشارکت در ساخت سازنده امکان تحویل سازه جدید به مالک را نداشته باشد، مالک می تواند به استناد خیار تعذر تسلیم قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ نماید. (خیار تعذر تسلیم برای مالک در قرارداد مشارکت در ساخت)