تعریف و ماهیت حقوقی مشارکت در ساخت

نكته: حتما قبل از امضاء قرارداد مشارکت در ساخت طرفین در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شوند تا نسبت به اخذ گواهی امضاء توسط سردفتر اقدام شود.

نكته: حتما قبل از امضاء قرارداد مشارکت در ساخت در صورتیکه احدی از طرفین قرارداد سالخورده باشد نسبت به اخذ گواهی سلامت روانی از پزشکی قانونی بنابر دستور مقام قضایی و یا حسب مورد گواهی مذکور را از روان پزشک دریافت نمایید.

نکته: در صورتیکه ملکی که قرار است تخریب و نوسازی شود به صورت ورثه ای باشد لازم است قبل از امضاء سازنده و مالکین، نسبت به اخذ گواهی انحصار وراثت و پیوست گواهی مذکور به قرارداد مشارکت در ساخت اقدام گردد.

نکته: در صورتیکه ملک موضوع تخریب و نوسازی به صورت مشاع بین تعدادی ورثه باشد و مالکین آن متعدد بودند، دقت شود در بین وراث (مالک) فرد محجوری وجود نداشته باشد که در صورت وجود محجور نیاز به اذن و اجازه دادستان و قیم برای تخریب و نوسازی می باشد.

نکته: لازم است قبل از امضا قرارداد اصالت اسناد مالکیت مالک از طریق سامانه www.ssaa.ir مورد ارزیابی قرار گیرد.

نكته: در صورتیکه مالکین متعدد باشند و احدی به وکالت از دیگران قصد انشاء و امضاء قرارداد را داشته باشد مقتضی است اصالت سند وکالت از طریق سامانه www.ssaa.ir مورد بررسی قرار گیرد.

نكته: اگر احدی از مالکین یا فردی ثالث از سوی طرفين وكالتا قصد امضاء قرارداد مشارکت در ساخت را داشت باید دقت شود در متن وکالت اختیار انجام چنین معامله ای را شخص وکیل داشته باشد و دقت شود حدود اختیارات وکیل تا چه بخش از مراحل انجام ساخت میباشد.

نکته: در صورتیکه قرارداد مشاركت توسط وكيل امضاء می گردد حتما در متن وکالتنامه دقت شود آیا اعمال وکیل نیاز به تایید ناظر یا امین دارد یا خیر.

نکته: اگر امضاء قرارداد توسط وکیل یا وکلا صورت می گیرد، گواهی امضاء مشارالیهم از سوی دفتر اسناد رسمی اخذ گردد.

نکته: در صورتیکه قرارداد را وکیل یا وکلا امضاء می نمایند لازم است قبل از امضا ایشان از بلاعزل بودن یا حق عزل داشتن توسط موکلین اطلاع حاصل نمود.

نکته:  بعضا در برخی از وکالتنامه ها قید زمان یا مدت ذکر می گردد، لازم است قبل از امضاء قرارداد مشارکت به مدت زمان وکالتنامه دقت شود.

نکته: در صورتیکه مالکین ملک متعدد باشند و برخی به برخی دیگر وکالت جهت امضاء قرارداد داده باشند و برخی دیگر چنین حق و یا اختیاری را به دیگری تفویض ننموده باشند لازم است اشخاصی که به دیگران وکالت نداده اند خود نسبت به امضاء قرارداد اقدام نمایند.

نکته: در صورتیکه احدی از طرفین قرارداد شخص حقیقی بود لازم است بررسی گردد که آیا فرد مذکور جزء تجار است یا خیر؟ و اینکه در صورتیکه فرد مذکور جزء تجار بود لازم است بررسی شود که مشارالیه به موجب حکم دادگاه ورشکسته هست یا خیر؟

نکته: بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت توسط اشخاص حقوقی حقوق خصوصی (شرکتهای تجاری یا غیر تجاری) منعقد می شود که لازم است قبل از امضاء قرارداد اساسنامه شرکت مورد بررسی قرار گیرد تا موضوع فعالیت شرکت مشخص و روشن شود که آیا اساسا حق انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت را شرکت دارد یا ندارد؟

نکته: اگر طرفین قرارداد مشارکت، شخص حقوقی حقوق خصوصی است اعم از شرکتهای تجاری یا غیر تجاری، لازم است قبل از امضاء قرارداد اساسنامه شرکت و همچنین آخرین آگهی تغییرات شرکت از طریق سایت روزنامه رسمی به آدرس www.rrk.ir اخذ گردد تا حدود اختیارات مدیر عامل و یا مدیران شرکتی که قصد امضاء قرارداد مشارکت را دارند محرز گردد که آیا اساسا اختیار انعقاد چنین قراردادی را دارند یا خیر؟

نکته: با بررسی آخرین آگهی تغییرات و اساسنامه شرکتی که قصد انعقاد قرارداد مشارکت دارد این نکته قابل احراز است که آیا مدیر عامل یا مدیران شرکت تا چه مبلغی حق انعقاد قرارداد دارند که این موضوع به طرف مقابل کمک میکند که تا سقف اختیار ریالی مدیر شرکت برای امضاء قرارداد را با مبلغ ارزش موضوع قرارداد مشارکت در ساخت ارزیابی و مقایسه نماید.

نکته: اگر طرفین قرارداد مشارکت شرکت خصوصی باشد )شرکتهای تجاری یا غیر تجاری) لازم است قبل از امضای قرارداد، وضعیت شرکت مبنی بر ورشکستگی آن استعلام و مورد ارزیابی قرار گیرد.

نکته:  صدور اسناد بانکی اعم از چک و سفته از سوی شرکت های خصوصی لازم است قبل از امضاء قرارداد بررسی شود آیا امضاء کننده قرارداد مشارکت حق صدور اسناد بانکی را دارند یا خیر؟ و در صورت مثبت بودن پاسخ مذکور این اسناد صرفا به یک امضاء نیاز دارد یا مشترکا با امضاء احدی دیگر از مدیران این اسناد قابلیت وصول دارند؟ و همچنین باید مشخص شود که آیا در صدور اسناد بانکی نیاز به مهر شرکت دارند یا خیر؟

نکته: در صورتیکه قرارداد مشارکت در ساخت توسط شرکتهای تجاری یا غیر تجاری منعقد گردد و به موجب توافقات قراردادی نیاز به صدور سفته یا چک از سوی اشخاص مذکور باشد، لازم است قبل از دریافت چک یا سفته، سقف ریالی اختیار مدیران و یا صادر کنندگان اسناد مذکور به وسیله مطالعه صورتجلسات و یا آخرین تغییرات مورد ارزیابی قرار گیرد.