در زندگی امروز بشر صیانت از اموال و تثبیت مالکیت به عنوان اولویت اول و دغدغه اصلی مورد توجه می باشد و ثبت اسناد و املاک در بین جوامع و دول مختلف دنیا امری مورد اهمیت می باشد و تامین حقوق مالکیت افراد جامعه ارتباط مستقیم با برقراری عدالت اجتماعی و برقراری نظم دارد و بدین لحاظ قوانین و مقررات ثبتی همواره با پیشرفت تمدن ها و همراه با زندگی اجتماعی بشر و به فراخور نیازهای هر عصر، شکل جدیدی به خود می گیرد و هر روزه بهره گیری از خدمات افراد متخصص و وکیل ثبتی بیش از پیش احساس می گردد.
ما در این گفتار می خواهیم شما را در شناسایی بهترین وکیل ثبتی تهران و دیگر شهرهای ایران راهنمایی نمائیم که مقدمه این امر آگاهی نسبت به دعاوی ثبتی، خصائص، مسئولیت ها و وجوه تمایز و هزینه وکیل ثبتی می باشد. همچنین در ادامه مطلب اشتباهات متدواول در انتخاب وکیل ثبتی را برای شما بیان می نمائیم. اگر نیاز به خدمات ثبتی دارید پیشنهاد می گردد قبل از هرگونه اقدام این مقاله را تا انتها مطالعه نمائید.
وکیل ثبتی تهران کیست ؟
حقوق و دعاوی مربوط به ثبت اسناد و املاک در تهران و ایران به جهت تغییرات و اصلاحات مداوم و بسیار ساختاری و شکلی، دارای پیچیدگی ها و دشواری های خاص خود بوده و در بسیاری موارد افراد و حتی حقوقدانان را با سردرگمی مواجه می نماید. به جرات می توان گفت انجام امور و دعاوی ثبتی به نحو احسن تنها از وکلا و حقوقدانانی بر می آید که دارای تخصص ویژه در این امر باشند و قطعا این تخصص با دارا بودن دانش رفیع نسبت به حقوق ثبتی و قوانین و مقررات مربوط به آن و البته تجربه و آگاهی سرآمد نسبت به رویه محاکم و ادارات و مراجع ثبتی، قابل تحقق می باشد. وکیل ثبتی تهران شخصی است که علاوه بر دارا بودن صفات ذکر شده دارای پروانه وکالت پایه یک دادگستری در حوزه قضائی شهر تهران باشد. وکیل ثبتی تهران پیشه و تمرکز خویش را در امور و دعاوی ثبتی در شهر تهران قرار داده و بدین جهت نسبت به سایر وکلای دادگستری در انجام این امور دارای برتری و اقتدار می باشد.
مفهوم ثبت، حقوق ثبت و دعاوی و اختلافات ثبتی چیست ؟
ثبت در لغت به معنای قرار دادن، برجایی نهادن، استوار نمودن و نوشتن می باشد. ثبت در معنای حقوقی خویش مجموعهی اعمالی است که پیرو آن، به صورت رسمی و توسط مقام صلاحیت دار در حیطه وظایف وی ایجاد، تغییر، زوال و انتقال حقی در دفاتر ویژه، اوراق و فهرستهایی یادداشت و اعلام میگردد و بدین ترتیب حقوق ثبت، مجموعهی قواعدی است که اعمال فوق را تحت نظم درآورده و بر آنها حاکم و ناظر است و علم حقوق ثبت، دانشی است که این قواعد و مقررات را مورد تحلیل، بررسی و نبیین قرار می دهد.. منظور از حقوق ثبت اسناد و املاک، مجموعه قوانین و مقرراتی است که مربوط به ثبت اسناد و املاک می باشد و منظور از ثبت املاک، نگارش و تحریر قراردادها و معاملات و نقل و انتقالات املاک به همراه انجام تشریفات آن در دفاتر رسمی دولتی که تحت تصدی اداره ثبت اسناد و املاک است، می باشد. دعاوی واختلافات ثبتی زمانی پدید می آید که شخصی مدعی اعمال و یا تضعیع حق خویش نسبت به امور مزبور گردیده و این امر را در یکی از مراجع ثبتی و یا محاکم دادگستری مطرح نماید. موضوع مورد ادعا می تواند مربوط به نقض قوانين ومقررات وآئين نامه ها و بخشنامه هايي كه مربوط و ناظر به نحوه تنظيم و ثبت اسناد، باشد.
ما در گروه وکلای میزان در سال های فعالیت خویش علی الخصوص در شهر تهران به کررات شاهد تضعیع حقوق افراد در محاکم و مراجع ثبتی بوده ایم و علت این امر فقدان اطلاعات، مهارت، تجربه کافی و عدم دسترسی افراد به وکیل متخصص ثبتی بوده است.
اقسام دعاوی ثبتی
انواع دعاوی ثبتی را می توان به 5 بخش عمده تقسیم نمود:
- اعتراضات ثبتی (اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک، اعتراض به تحدید حدود ملک مورد درخواست ثبت، اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک مورد درخواست ثبت و …)
- انواع دعاوی ناشی از اجرای ماده 147 و 148 اصلاحی و قانون تعیین تکلیف اراضی بدون سند)
- افراز و فروش املاک مشاع
- اعتراض به نظر کمیسیون تشخیص موضوع ماده 12 قانون زمین شهری و رای هیات هفت نفره واگذاری زمین در خصوص موات، بایر یا دایر اعلام نمودن اراضی و ابطال آن ها
- اعتراض به تصمیمات هیات حل اختلاف موضوع بند 2 ماده 133 قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران
چرا و چه زمانی باید به وکیل ثبتی مراجعه نمود؟
به دلیل تنوع قوانین و مقررات ثبتی و پیچیدگی آن ها و لزوم اطلاع و اشراف کافی و کامل از این مقررات، حضور اهل فن و متخصص امور ثبتی در دعای و اعتراضات ثبتی ضروری می باشد. لازم به ذکر است که حتی بسیاری از حقوقدانان، وکلا و قضات به جهت عدم تسلط به این مقررات از اظهارنظر صحیح و یا انجام خدمات تخصصی امور ثبتی عاجز می باشند. بنابراین در زمان بروز مشکلات و ناهنجاری های ثبتی حتماً توجه و دقت نمائید که جهت مشاوره و یا اعطای وکالت، به افراد و وکلای متخصص ثبتی مراجعه نمائید. البته زمان مراجعه به وکیل و متخصص امور و دعاوی ثبتی الزاماً پس از وقوع مشکل ثبتی نمی باشد و بهتر است که افراد به جهت جلوگیری از وقوع مشکلات، پیش از انجام هرکونه اقدام در حوزه امور ثبتی، جهت اخذ مشاوره و راهنمایی به وکیل متخصص ثبتی مراجعه نمایند.
خصوصیات بهترین وکیل ثبتی در تهران
انتخاب بهترین وکیل ثبتی در تهران میتواند تأثیر زیادی بر نتیجه پروندهها و امور حقوقی شما داشته باشد. بهترین وکیل ثبتی باید دارای ویژگیها و خصوصیات زیر باشد:
- دانش و تخصص ثبتی رفیع در زمینه قوانین و مقررات ثبتی
- آگاهی از قوانین و مقررات بهروز و آخرین تغییرات و اصلاحات
- تجربه عملی گسترده در پیگیری و حل و فصل دعاوی ثبتی
- داشتن سابقه موفقیت در پروندههای مشابه میتواند نشاندهنده توانمندی وکیل باشد.
- پایبندی به اصول اخلاقی و حرفهای و حفظ امانت و صداقت
- حفظ محرمانگی اطلاعات و مسائل موکل
- توانایی تحلیل دقیق مسائل حقوقی ثبتی و ارائه راهحلهای منطقی و قانونی.
- خلاقیت و نوآوری در حل مشکلات و یافتن راهحلهای منطقی و قانونی
- پاسخگویی و مسئولیتپذیری و در دسترس بودن
- مهارتهای مدیریت زمان و تعیین و پرهیز از تعویق
- هزینههای منصفانه و شفاف
- بهرهگیری از تکنولوژی و استفاده از نرمافزارهای حقوقی جهت تسریع و بهبود فرآیندهای پرونده و آگاهی از منابع آنلاین
خدمات وکیل متخصص ثبتی
وکیل متخصص در ثبت اسناد و املاک خدمات متنوع و مهمی را ارائه میدهد که به حفظ حقوق و منافع موکلین در زمینههای مختلف مربوط به ثبت اسناد و املاک کمک میکند. برخی از این خدمات عبارتند از:
- ارائه مشاوره حقوقی تخصصی در زمینه قوانین و مقررات مربوط به ثبت اسناد و املاک و راهنمایی در امور ثبتی و دعاوی و اعتراضلت ثبتی.
- انجام امور وکالت در اعتراضات و دعاوی ثبتی و پیگیری این موارد در دادگاه و اداره های ثبت اسناد و املاک
- کمک در تهیه و تنظیم مستندات و مدارک مورد نیاز برای پیگیری امور ثبتی
- ارائه خدمات میانجیگری و داوری در حل و فصل اختلافات ثبتی
راهنمای انتخاب وکیل ثبتی در تهران و نکات بسیار مهم در انتخاب وکیل ثبتی
همانطور که در فوق اشاره گردید برای انتخاب بهترین وکیل ثبتی در شهر تهران قبل از مراجعه به وکیل در درجه اول باید بدانید که مشکل ثبتی شما دقیقاً چیست و چه چیزی را از وکیل ثبتی می خواهید. برای اطلاع از این امر شاید لازم باشد یک نوبت به اداره ثبت مربوطه و یا دادگاه موردنظر مراجعه نمائید. سپس با اشراف بر مشکل ثبتی خویش میتوانید از طریق اینترنت، دوستان، آشنایان و همکاران خود درباره وکلای ثبتی معتبر در تهران پرسوجو کنید و پیشنهاد می گردد چند وکیل را مدنظر قرار داده و برای مشاوره حضوری با در دست داشتن مدارک و مستندات در دسترس به آن ها مراجعه نمائید و مشکل ثبتی خویش را مطرح و به استدلال های حقوقی، برنامه و نحوه حل مشکل که توسط وکیل ارائه می گردد، توجه نمائید و حتماً در آخر میزان هزینه دریافتی توسط وکیل را به طور شفاف مورد پرسش قرار دهید. اگر بتوانید به همین ترتیب به وکلای مورد نظر دیگر نیز مراجعه و مشاوره اخذ نمائید، به احتمال بسیار زیاد خود متوجه این امر می گردید که کدام وکیل نگرانی های شما را تا حد زیادی برطرف و برای شما مناسب تر است و با کدام وکیل توانسته اید ارتباط بهتری برقرار کنید. توجه نمائید که اگر وکیلی به ازای ارائه استدلال و روش انجام کار صرفاً تحقق نتیجه را برای شما تضمین نمود و اعلام کرد که نگران نباشید و من قطعاً این کار را انجام می دهم و … این امر را به هیچ وجه مبنای انتخاب شما قرار نگیرد، زیرا مسیر درست است که به نتیجه درست ختم می شود و نه تضمین و تعهد به نتیجه.
هزینه های وکیل ثبتی
قطعا میزان هزینه های پرداختی به وکیل از اهمیت زیادی برخوردار می باشد ولی حتماً دقت نمائید که میزان هزینه و حق الوکاله پرداختی به وکیل موجب انتخاب وکیل غیرمتخصص و نامناسب نگردد. هزینه های وکیل دادگستری چه در دعاوی و اعتراضات ثبتی و چه در دعاوی دیگر هیچ گاه هزینه ی ثابت و مشخصی نمی باشد و این هزینه با توجه به مواردی چون میزان تجربه و تخصص وکیل، موضوع دعوا و پیچیدگی های خاص آن، مالی یا غیر مالی بودن دعوا، مرحله دادرسی و مرجع رسیدگی کننده و … متغیر و متفاوت می باشد. تاکید می گردد که حتما مبلغ حق الوکاله و نحوه پرداخت آن را شفاف در قرارداد خصوصی ذکر نمائید.
دپارتمان امور و دعاوی ثبتی گروه وکلای میزان
با توجه به اینکه دعاوی ثبتی از پیچیدگی و اهمیت بالای برخوردار است و از طرفی به جهت محدود بودن وکلای متخصص ثبتی در شهر تهران، اغلب متقاضیان استفاده از خدمات این وکلا، به آنان دسترسی نداشته و برای پیدا کردن وکیل متخصص ثبتی با مشکل مواجه می باشند، ما با راه اندازی دپارتمان امور و دعاوی ثبتی گروه وکلای میزان، جمعی از متخصص ترین و برترین وکلای کشور در این حوزه را گردآوری نموده و هر پرونده ارجاع شده در دپارتمان بین تمامی اعضاء مطرح و هر یک از اعضاء نظر تخصصی خویش را اعلام می نماید و پس نتیجه گیری نهایی، پرونده در بهترین مسیر ممکن شروع به حرکت می نماید. تجربه نشان داده است علیرغم تخصص ویژه هر یک از اعضاء استفاده از تجربه و مشورت با سایر افراد متخصص در تحقق نتیجه مطلوب تاثیرات بسیار مثبتی داشته و آمار پرونده های موفق دپارتمان امور و دعای ثبتی میزان این امر را تائید و اثبات می نماید.